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- 中國城地區(qū)面積約1.83公頃，運(yùn)河星鑽地區(qū)面積約10.96公頃，總計(jì)約12.79公頃。
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【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】復(fù)甦臺(tái)南市中心發(fā)展，臺(tái)南市政府推動(dòng) 「中國城暨運(yùn)河星鑽地區(qū)都市計(jì)畫案」，依都市計(jì)畫法第68條規(guī)定以跨區(qū)段徵收方式，將中國城結(jié)合運(yùn)河星鑽整體開發(fā)，中國城地區(qū)面積約1.83公頃，運(yùn)河星鑽地區(qū)面積約10.96公頃，總計(jì)約12.79公頃。目前擬定方案將兩棟中國城主體拆除，變更為臺(tái)南市新地標(biāo)市民廣場，讓視野穿透回歸運(yùn)河盲段之歷史記憶。
臺(tái)南市政府表示，由於中國城目前面臨建築閒置多年，社會(huì)問題(治安、衛(wèi)生)及疾病防疫漏洞(登革熱)等。為促進(jìn)地方發(fā)展，提供周邊地區(qū)都市再發(fā)展之契機(jī)及都市開放空間，型塑臺(tái)南指標(biāo)性新景點(diǎn)。過去原中國城規(guī)劃先「區(qū)段徵收」後「權(quán)利變換」，因認(rèn)定價(jià)值不同，補(bǔ)償不公平，且原運(yùn)河星鑽單獨(dú)招商不易，亦無法解決中國城之整合問題。新方案解決更新價(jià)值計(jì)算之不公平轉(zhuǎn)換，符合全市對開放空間的需求，因增設(shè)廣場，符合市民期待，落實(shí)中國城廣場遠(yuǎn)眺安平夕照之目標(biāo)，可加速都市更新事業(yè)計(jì)畫推動(dòng)，提高居民更新意願(yuàn)，也解決投資者不易尋獲，增加財(cái)務(wù)可行性(範(fàn)圍與實(shí)施方式的調(diào)整)。
土地徵收條例未修法前，中國城地區(qū)土地補(bǔ)償部份為同一地號(hào)之公告現(xiàn)值加成作為土地補(bǔ)償之依據(jù)，礙於法規(guī)限制導(dǎo)致多數(shù)所有權(quán)人認(rèn)為不公平及計(jì)畫延宕，認(rèn)為補(bǔ)償應(yīng)該有內(nèi)店舖與外店舖或區(qū)位不同之差異補(bǔ)償，由於內(nèi)政部2012年9月1日土地徵收條例修法後改以市價(jià)補(bǔ)償，對本案補(bǔ)償機(jī)制較無爭議，因此部份反對所有權(quán)人已轉(zhuǎn)為贊成開發(fā)，針對少數(shù)部份仍持反持意見之所有權(quán)人，市府持續(xù)溝通協(xié)調(diào)中。區(qū)段徵收將按市價(jià)徵收，所謂市價(jià)是指「市場正常交易價(jià)格」，未來經(jīng)由市府委託估價(jià)師估價(jià)，提送臺(tái)南市地價(jià)評議委員會(huì)評定，另外地上物部份以「臺(tái)南市興辦公共工程土地改良物補(bǔ)償自治條例」為補(bǔ)償費(fèi)用之依據(jù)。
未來都市計(jì)畫變更完成後，將進(jìn)行區(qū)段徵收程序，會(huì)於程序前先行辦理協(xié)議價(jià)購，協(xié)議價(jià)購有助於欲領(lǐng)取補(bǔ)償金之所有權(quán)人更早領(lǐng)取補(bǔ)償金，如不願(yuàn)意或未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完成，視同放棄協(xié)議價(jià)購，後續(xù)則以區(qū)段徵收計(jì)畫流程辦理，所有權(quán)人可以選擇領(lǐng)取補(bǔ)償金或選擇申請分配抵價(jià)地之方式補(bǔ)償，亦可部分領(lǐng)取補(bǔ)償金部分分配抵價(jià)地。
臺(tái)南市政府指出，本計(jì)畫位處於臺(tái)南市中心核心地區(qū)，在臺(tái)南市中心都市發(fā)展中，以中山路銜接中正路一帶之舊軸線地區(qū)為發(fā)展重心，其影響範(fàn)圍更延伸至運(yùn)河星鑽地區(qū)，助益本都市計(jì)畫發(fā)展可貫通運(yùn)河連結(jié)五期重劃區(qū)，及配合臺(tái)南運(yùn)河遊河BOT案延伸至安平港國家歷史風(fēng)景區(qū)等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。預(yù)計(jì)開發(fā)完成後，可改善中國城社會(huì)治安及商業(yè)人潮蕭條問題，且可提升臺(tái)南市中心觀光動(dòng)線系統(tǒng)與商機(jī)，併帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與中西區(qū)整體都市發(fā)展。
政府都市發(fā)展局將於2013年3月8日起至2013年4月8日期間辦理都市計(jì)畫公開展覽，公開展覽期間於中西區(qū)公所、市府都發(fā)局皆可閱覽，並定於2013年3月22日下午2點(diǎn)在民主里活動(dòng)中心及下午4點(diǎn)在大涼里活動(dòng)中心舉辦都市計(jì)畫變更說明會(huì)，歡迎任何公民或團(tuán)體得於公開展覽期間內(nèi)，以書面載姓名或名稱及地址，向市府提出意見，以供各級(jí)都市計(jì)畫委員會(huì)審議參考。
臺(tái)南市政府表示，由於中國城目前面臨建築閒置多年，社會(huì)問題(治安、衛(wèi)生)及疾病防疫漏洞(登革熱)等。為促進(jìn)地方發(fā)展，提供周邊地區(qū)都市再發(fā)展之契機(jī)及都市開放空間，型塑臺(tái)南指標(biāo)性新景點(diǎn)。過去原中國城規(guī)劃先「區(qū)段徵收」後「權(quán)利變換」，因認(rèn)定價(jià)值不同，補(bǔ)償不公平，且原運(yùn)河星鑽單獨(dú)招商不易，亦無法解決中國城之整合問題。新方案解決更新價(jià)值計(jì)算之不公平轉(zhuǎn)換，符合全市對開放空間的需求，因增設(shè)廣場，符合市民期待，落實(shí)中國城廣場遠(yuǎn)眺安平夕照之目標(biāo)，可加速都市更新事業(yè)計(jì)畫推動(dòng)，提高居民更新意願(yuàn)，也解決投資者不易尋獲，增加財(cái)務(wù)可行性(範(fàn)圍與實(shí)施方式的調(diào)整)。
土地徵收條例未修法前，中國城地區(qū)土地補(bǔ)償部份為同一地號(hào)之公告現(xiàn)值加成作為土地補(bǔ)償之依據(jù)，礙於法規(guī)限制導(dǎo)致多數(shù)所有權(quán)人認(rèn)為不公平及計(jì)畫延宕，認(rèn)為補(bǔ)償應(yīng)該有內(nèi)店舖與外店舖或區(qū)位不同之差異補(bǔ)償，由於內(nèi)政部2012年9月1日土地徵收條例修法後改以市價(jià)補(bǔ)償，對本案補(bǔ)償機(jī)制較無爭議，因此部份反對所有權(quán)人已轉(zhuǎn)為贊成開發(fā)，針對少數(shù)部份仍持反持意見之所有權(quán)人，市府持續(xù)溝通協(xié)調(diào)中。區(qū)段徵收將按市價(jià)徵收，所謂市價(jià)是指「市場正常交易價(jià)格」，未來經(jīng)由市府委託估價(jià)師估價(jià)，提送臺(tái)南市地價(jià)評議委員會(huì)評定，另外地上物部份以「臺(tái)南市興辦公共工程土地改良物補(bǔ)償自治條例」為補(bǔ)償費(fèi)用之依據(jù)。
未來都市計(jì)畫變更完成後，將進(jìn)行區(qū)段徵收程序，會(huì)於程序前先行辦理協(xié)議價(jià)購，協(xié)議價(jià)購有助於欲領(lǐng)取補(bǔ)償金之所有權(quán)人更早領(lǐng)取補(bǔ)償金，如不願(yuàn)意或未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完成，視同放棄協(xié)議價(jià)購，後續(xù)則以區(qū)段徵收計(jì)畫流程辦理，所有權(quán)人可以選擇領(lǐng)取補(bǔ)償金或選擇申請分配抵價(jià)地之方式補(bǔ)償，亦可部分領(lǐng)取補(bǔ)償金部分分配抵價(jià)地。
臺(tái)南市政府指出，本計(jì)畫位處於臺(tái)南市中心核心地區(qū)，在臺(tái)南市中心都市發(fā)展中，以中山路銜接中正路一帶之舊軸線地區(qū)為發(fā)展重心，其影響範(fàn)圍更延伸至運(yùn)河星鑽地區(qū)，助益本都市計(jì)畫發(fā)展可貫通運(yùn)河連結(jié)五期重劃區(qū)，及配合臺(tái)南運(yùn)河遊河BOT案延伸至安平港國家歷史風(fēng)景區(qū)等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。預(yù)計(jì)開發(fā)完成後，可改善中國城社會(huì)治安及商業(yè)人潮蕭條問題，且可提升臺(tái)南市中心觀光動(dòng)線系統(tǒng)與商機(jī)，併帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與中西區(qū)整體都市發(fā)展。
政府都市發(fā)展局將於2013年3月8日起至2013年4月8日期間辦理都市計(jì)畫公開展覽，公開展覽期間於中西區(qū)公所、市府都發(fā)局皆可閱覽，並定於2013年3月22日下午2點(diǎn)在民主里活動(dòng)中心及下午4點(diǎn)在大涼里活動(dòng)中心舉辦都市計(jì)畫變更說明會(huì)，歡迎任何公民或團(tuán)體得於公開展覽期間內(nèi)，以書面載姓名或名稱及地址，向市府提出意見，以供各級(jí)都市計(jì)畫委員會(huì)審議參考。
